За мнозина покупката на къщи за продан на морето не е просто инвестиция, а първата стъпка към установяване в страната. Стратегическото разположение на България, членството ѝ в ЕС и благоприятните условия за собственост правят процеса по получаване на разрешение за пребиваване относително ясен и достъпен.
Експертите от Oazis Realty - Продажба на недвижими имоти в Слънчев Бряг - студиа, апартаменти, мезонети, пентхауси, къщи, вили, хотели често съдействат на клиенти от Европа, Азия и Близкия изток, които решават да превърнат своя морски имот в постоянен дом или сезонно убежище. В тази статия ще разгледаме какви са основните изисквания, процедури и практически съвети за получаване на ВНЖ (временно или дългосрочно пребиваване) при собственост на имот в България.
Какви са видовете разрешения за пребиваване
Българското законодателство предоставя няколко възможности за чужденци, които искат да пребивават в страната повече от обичайните 90 дни:
Временно пребиваване (ВНЖ) – издава се за срок до 1 година и може да бъде подновявано ежегодно.
Дългосрочно пребиваване – след 5 години непрекъснато пребиваване, чужденецът може да кандидатства за дългосрочен статут.
Постоянно пребиваване – предоставя се при определени условия и позволява неограничено пребиваване, достъп до здравеопазване и социални услуги.
За много чужденци, които закупуват имот край морето, най-подходящият вариант е първоначално временното пребиваване, което може да бъде удължено ежегодно.
Право на ВНЖ при собственост на имот
Собствеността на недвижим имот в България е едно от най-често използваните основания за кандидатстване за ВНЖ. Законът позволява на граждани от страни извън ЕС да получат разрешение за пребиваване, ако са собственици на недвижим имот на територията на страната, при определени условия.
Най-често кандидатите трябва да докажат:
че са законни собственици на имота (нотариален акт, скица и удостоверение от имотния регистър);
че имат финансови средства за издръжка по време на престоя;
че разполагат със здравна застраховка за целия период на пребиваване;
че имотът е годен за живеене – това важи особено за жилищни обекти като къщи и апартаменти.
Важно е да се отбележи, че имотът може да бъде както самостоятелна къща, така и апартамент в комплекс. Затова предложенията за къщи за продан на морето в райони като Ахелой, Поморие, Созопол или Слънчев Бряг са отличен избор за чужденци, които търсят комбинация от комфорт и възможност за ВНЖ.
Основни стъпки за получаване на разрешение
.jpg)
1. Покупка на имота
Първата стъпка е сключването на законна сделка за покупко-продажба. Чужденците имат право да притежават сгради и жилища, а ако не са граждани на ЕС – земята под имота се придобива чрез регистрация на фирма в България. Процедурата е напълно законна и рутинна, като агенции като Oazis Realty - Продажба на недвижими имоти в Слънчев Бряг - студиа, апартаменти, мезонети, пентхауси, къщи, вили, хотели осигуряват пълно съдействие – от избора на имот до нотариалното изповядване.
2. Подготовка на документи
След придобиване на имота се подготвят следните документи:
нотариален акт за собственост;
удостоверение за липса на тежести;
доказателство за доход или банков депозит;
здравна застраховка;
адресна регистрация в България;
снимки и попълнено заявление за ВНЖ.
3. Подаване на заявление
Заявлението се подава в Миграционната служба на МВР по адрес на пребиваване. Обикновено се изисква лично присъствие и преведени копия на всички документи. Срокът за разглеждане е до 14 дни, но може да бъде удължен при необходимост от допълнителна проверка.
4. Получаване на разрешение и лична карта
При одобрение чужденецът получава карта за временно пребиваване, която му дава право да живее и пътува свободно в рамките на страната. Картата може да бъде подновявана всяка година, стига условията да остават непроменени.
Какви предимства дава ВНЖ при собственост на имот
Притежаването на ВНЖ дава множество практически ползи:
възможност за целогодишно пребиваване в България;
достъп до здравни и банкови услуги;
възможност за регистрация на автомобил или бизнес;
по-лесно пътуване в рамките на ЕС (особено за семейства с двойно гражданство);
възможност за последващо кандидатстване за постоянно пребиваване след 5 години.
Освен това, притежаването на имот край морето носи и финансови ползи – възможност за отдаване под наем през туристическия сезон и стабилен ръст на стойността на имота.
Особености при различните категории граждани
Гражданите на страни от ЕС не се нуждаят от ВНЖ, но могат да се регистрират за продължително пребиваване в страната след три месеца престой.
За граждани на страни извън ЕС (например Великобритания, Русия, Израел, Турция, Украйна) процедурата е малко по-дълга, но напълно осъществима. Много собственици на имоти в България от тези страни вече успешно са получили ВНЖ чрез собственост на имот.
Компетентните органи изискват също доказателство, че лицето не е осъждано и няма забрана за влизане в страната.
Често срещани въпроси
Може ли семейството да получи ВНЖ заедно с мен?
Да. Съпругът/съпругата и децата на притежателя на имота могат също да кандидатстват за пребиваване на основание „семейно събиране“.
Колко струва процедурата?
Таксите за издаване на ВНЖ варират от 250 до 500 лв., в зависимост от срока и категорията на заявителя. Към това трябва да се добавят разходи за преводи, застраховки и нотариални услуги.
Какви имоти са подходящи?
Най-често кандидатите избират къщи за продан на морето в райони с добра инфраструктура и удобен достъп – Ахелой, Поморие, Свети Влас, Балчик. Тези локации предлагат както комфорт за живот, така и потенциал за инвестиция.
Практически съвети от експертите
Изберете имот с актуални документи и ясно регистрирана собственост.
Не пренебрегвайте здравната застраховка – това е задължително условие.
Подгответе всички документи предварително, за да избегнете забавяния.
Използвайте услугите на надеждна агенция като Oazis Realty - Продажба на недвижими имоти в Слънчев Бряг - студиа, апартаменти, мезонети, пентхауси, къщи, вили, хотели, която може да осигури правна и административна подкрепа.
ВНЖ чрез собственост на имот е една от най-достъпните и сигурни форми за легално пребиваване в България. Страната съчетава благоприятен климат, ниски разходи за живот и стабилна правна среда. За мнозина чужденци покупката на къщи за продан на морето не е просто придобивка, а стратегическо решение за ново начало на брега на Черно море — с помощта на професионалисти, които познават процеса до последния детайл.
